Traiter les problèmes d’humidité dans la maison: diagnostiquez avant d’intervenir !

Même les bricoleurs les plus avertis se sentent parfois démunis face à la problématique de l’humidité dans les maisons.

Il arrive souvent de les voir tester des solutions qui ne font pas leurs preuves. La raison n’est pas à chercher dans la qualité de ces procédés, souvent fiables. On constate plutôt que de mauvais diagnostics sont causes d’échecs dans la résolution des soucis d’humidité. Mais alors, comment distinguer une simple condensation d’un problème d’humidité ascensionnelle ou d’une infiltration dans la façade ? 

Un exemple typique d’humidité ascensionnelle. Ici, le phénomène est léger: on constate une montée d’humidité depuis le sol. La solution sera l’injection d’une barrière anti-humidité.

J’ai moi-même connu de graves problèmes d’humidité dans la vieille maison que j’avais achetée dans la vallée de la Meuse, en province de Namur. Qui dit « proximité de l’eau » pense évidemment « sol humide »…  Murs et plafonds de la chambre à coucher noirs de moisissures fraîches  nouvelle cuisine équipée détériorée par de l’eau émanant des murs,…: nous avons été gâtés ! Quatre ans après cet achat, mes problèmes d’humidité sont définitivement réglés.

Entre-temps, j’ai rencontré de très mauvais mais aussi de bons professionnels de l’humidité, et j’aurais pu régler le souci beaucoup plus vite si j’avais posé les bons choix plus tôt. C’est toute la raison de cet article : aider les bricoleurs (et les autres) à poser les bons diagnostics de problèmes d’humidité domestique.

L’humidité ascensionnelle : la plus sournoise, à traiter souvent via des injections ou la pose d’une peinture spéciale

Revenons un instant à ma cuisine. C’est ici que j’ai eu le bonheur de découvrir ce qu’était l’humidité ascensionnelle. J’avais remarqué que mes meubles de cuisine équipée se détérioraient  la paroi du fond gondolait, et de la moisissure apparaissait dans mon meuble à casseroles… C’est lorsque mon entrepreneur de travaux de gros-oeuvre qui a découvert le pot-aux-roses en démontant la cuisine lors de sa rénovation!  Ce problème de capillarité ascendante est typique des vieilles maisons, ou des habitations récentes dont l’étanchéité des fondations a été mal réalisée. Le mur peut alors être comparé à une éponge qui absorbe l’eau présente dans le sol. Par le phénomène de capillarité, cette humidité monte alors dans le mur (d’où le vocable « ascensionnel »). Le phénomène peut culminer jusqu’à 1,2 mètre de hauteur.

L’injection contre l’humidité ascendante peut aussi se faire par l’extérieur via des trous forés tous les 10 centimètres.

Il existe plusieurs solutions à l’humidité ascensionnelle. Soit on peut intervenir par l’extérieur en retravaillant l’étanchéité extérieure, mais ceci peut être complexe (nécessité de creuser, présence possible d’un bâtiment voisin, etc…). L’autre solution, dont j’ai bénéficié, est l’injection d’un produit dans le mur, via de petits trous creusés tous les 10 cm environ. On injecte alors le composant, qui va suivre lui aussi le chemin de l’humidité dans les maçonneries. En séchant, le produit se fige totalement et empêche l’humidité de monter. C’est là une véritable « barrière » très efficace. Les meilleures solutions sont en général réalisées par des sociétés expertes en solutions contre l’humidité des murs. Attention toutefois : demandez toujours au minimum 3 devis. Et exigez une garantie de 15 à 20 ans minimum sur le résultat.

Si je vous conseille de demander 3 estimations de prix, c’est parce que, pour le même travail, j’ai reçu les estimations suivantes : 5200€, 3700€ et… 2800€ ! Finalement, j’ai travaillé avec l’entrepreneur le moins cher (qui assortissait pourtant sont traitement anti-humidité de 20 ans de garantie). Cela fait 3 ans, et tout va bien!

La condensation : une accumulation de « vapeur » qui se fixe sur les points froids de la pièce

A présent, nous allons retourner dans ma chambre à coucher. Rappelez-vous : c’est ici qu’une partie des murs et du plafond étaient couverts de moisi… J’imaginais à l’époque que mon mur était poreux et laissait entrer de l’eau. Grosse erreur !

Après avoir consulté un professionnel, j’ai compris que la pièce manquait tout simplement d’aération. En hiver, nous avions tendance à ne pas ouvrir la fenêtre souvent, vu les grands froids. Or, l’air intérieur de l’habitation était très chargé en humidité (puisque la maison connaissait un problème d’humidité ascensionnelle). Nous avions en fait un simple problème de condensation d’eau sur nos murs dans la chambre.

Comment diagnostiquer ce problème ? Il suffit de punaiser un film plastique sur votre mur. Si de l’eau s’accumule côté pièce et non côté mur, cela signifie que l’eau vient bien de l’intérieur de l’habitat. Un autre symptôme typique est de constater que la fenêtre est trempée de buée. Ceci est logique : la condensation s’accumule sur les points les plus froids : le coin supérieur des murs est souvent concerné, de même que les vitres, plus froides que le reste de votre pièce.

La solution à la condensation ? Chauffer (même au minimum : 15 degrés suffisent !)  votre pièce et l’aérer plusieurs minutes par jour. Cela facilitera l’évacuation de l’air humidité, et votre maison sera d’ailleurs beaucoup plus saine.

L’infiltration d’eau par la façade nécessitera une hydrofugation

Enfin, la troisième grande cause de la présence intempestive d’humidité intérieure peut émaner d’un souci de façade poreuse. Le problème peut être très localisé ou généralisé et il demandera souvent le diagnostic d’un professionnel. Dans ce cas de figure, on procédera à une hydrofugation : la projection d’un produit sur le mur extérieur. On peut le faire soi-même. Le seul défi sera l’accessibilité de la façade en hauteur : la prudence s’impose sur les échafaudages et les échelles.

Enfin, sachez que les travaux anti-humidité dans la maison sont « subsidiables » en Belgique  dans la cadre de certaines primes à la rénovation. Renseignez-vous!

Je reviendrai souvent évoquer la vaste problématique de l’humidité dans les habitations, car le sujet est loin d’être épuisé. D’ici-là, n’hésitez pas à nous soumettre vos questions, ou les aspects concrets que vous voudriez voir abordés sur le blog. Bons travaux… et courage !